🏠 Créditos Hipotecarios UVA
Tu mejor camino a la vivienda propia hoy — pero entendé cómo funcionan antes de firmar. Tu cuota se ajusta por inflación, no por dólar.
¿Qué es UVA?
UVA = Unidad de Valor Adquisitivo. Es un índice creado por el BCRA en 2016 que se actualiza diariamente según el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue la inflación oficial del INDEC.
En vez de tomar un crédito por $50 millones, tomás un crédito por X cantidad de UVAs. Cada mes, tu deuda y tu cuota se recalculan al valor actual de la UVA. Así, en términos reales, siempre debés lo mismo — lo que cambia es cuántos pesos.
Bancos con créditos UVA hoy
Estos son los principales bancos ofreciendo créditos hipotecarios UVA. Los plazos, tasas y montos máximos cambian — siempre verificá con cada banco antes de avanzar.
| Banco | TNA típica | Plazo | Tope |
|---|---|---|---|
| Banco Hipotecario | 4-6% | 30 años | Sin tope |
| Banco Nación | 4.5% | 30 años | $250M |
| Banco Ciudad | 5.5% | 20 años | $300M |
| Galicia | 7-9% | 20 años | $250M |
| Santander | 7-9% | 20 años | $300M |
| Macro | 6-8% | 20-30 años | $200M |
| ICBC | 7-8% | 20 años | $250M |
| Brubank | 8-9% | 20 años | $200M |
⚠ Cuidado: el "riesgo UVA"
El crédito UVA tiene una letra chica importante: si tu sueldo no acompaña a la inflación, la cuota se vuelve impagable. Eso pasó en 2018-2020, cuando la inflación se aceleró y los salarios reales cayeron — muchas familias quedaron con cuotas que representaban >40% de su ingreso.
Hay un "seguro" implícito: si la cuota supera el 10% de tu sueldo, podés pedir extender el plazo del crédito (hasta 25% del plazo original). Pero no es una solución mágica, solo te da aire.
Regla práctica: antes de tomar un UVA, simulá con una inflación 30% mayor a la actual y asegurate de poder pagar la cuota igual. Si no, está fuera de tus posibilidades.
📋 Requisitos típicos
Variar según el banco, pero en general necesitás:
- Edad: 18 a 65 (al finalizar el crédito)
- Antigüedad laboral: mínimo 1 año en relación de dependencia o 2 años como monotributista
- Ingreso: la cuota inicial NO puede superar el 25% del ingreso familiar
- Inicial (anticipo): 10-30% del valor de la propiedad (no se financia)
- Garantía real: hipoteca sobre la propiedad que comprás
- Seguro: seguro de vida obligatorio (cubre saldo si falleces) + seguro de hogar